Rakennustyön suorittamiseen tarvitaan yleensä lupa. Ne rakennuk­set ja toimenpiteet joihin lupaa ei tarvita on lueteltu raken­nusjärjestyksessä. Vaikka lupa ei olisikaan tarpeen, on raken­nustyön suorittamisesta kuitenkin aina tehtävä kirjallinen il­moitus ra­kennustarkastajalle.

 

Luvan myöntää rakennushankkeen laajuudesta ja laadusta riippumatta rakennustarkastaja.

 

Mikäli syntyy epäselvyyttä siitä onko tarpeen hakea rakennuslupa, vai riittääkö toi­menpideilmoitus, on parasta ottaa yhteys rakennus­tarkastajaan asian selvittä­miseksi.

 

 

 

LUVAN HAKEMINEN

 

Rakennuslupaa on haettava kirjallisesti siihen tarkoitukseen laadittua lomaketta käyt­täen. Lupahakemus liitteineen jätetään rakennusvalvontatoimistoon.

 

Hakemus tulee jättää vähintään 4 viikkoa ennen rakennustöiden suunniteltua aloi­tusajankohtaa sillä luvan käsittely vie aikaa noin kaksi viikkoa ja lupapäätöksestä on 14 vuorokauden valitus­aika.

Rakennustarkastaja tekee lupapäätöksiä kerran viikossa.

 

 

 

RAKENNUSLUVAN MYÖNTÄMISEN EDELLYTYKSET

 

Keskustaajaman alueella rakennusluvan myöntämisen edellytyksenä on, että alueelle on vahvistettu asemakaava ja rakentaminen ta­pahtuu kaavan mukaisesti.

 

Haja-asutusalueella luvan myöntämisen edellytyksenä on, että rakennuspaikka on riittävän suuri ja tarkoitukseen sopiva eikä alueelle ole muodostunut kaavoittamatonta taaja-asutusta.

 

 

Loma-asunnon rakentamista suunniteltaessa on otettava huomioon, että kaikki kaa­voittamattomat rannat ovat rakennuskiellossa ja rakennus­luvan saaminen edellyt­tää rantakaavan laatimista alueelle tai Pohjois-Karjalan ympäristökeskuksen myöntämää poikkeamislupaa.

Haja-asutusalueiden osalta on huomioitava, että rakennus­paikan vähimmäispin­ta-alaksi on rakennusjärjestyksessä määrätty 5000 m² ja loma-asunnon rakennuspaikan vähimmäispinta-alaksi 3000 m². Asuinrakennuksen etäisyyden valta- ja kantatien keskilinjasta tulee olla vähintään 100 metriä, paikallis­tien keskilinjasta vähintään 30 metriä ja yksityistien keskilinjasta vähintään 20 metriä.

 

 

 

RAKENNUSLUPAHAKEMUKSEN KÄSITTELY

 

Ympäristötoimisto ottaa vastaan lupahakemuksen ja hankkii tarvittavat lau­sunnot. Tämän jälkeen, jos asiakirjat ovat kun­nossa eikä rakennussuunnitelmissa ole huomauttamista, lupahake­mus otetaan käsiteltäviksi.

 

Lupapäätökset piirustuksineen postitetaan hakijalle sit­ten, kun lupapäätös valmis ja piirustukset leimattu.

 

Mikäli rakennustarkastaja on hakijan pyynnöstä, vakuutta vas­taan myöntänyt luvan töiden aloittamiseen ennen kuin päätös on saanut lainvoiman, voidaan rakennustyöt käynnistää heti, kun vakuus on toimitettu.

 

 

 

LUPAMENETTELYYN TARVITTAVA AIKA

 

Lupamenettelyyn tarvittava aika riippuu hankkeen laajuudesta, tarvittavista lausun­noista ja erikoisluvista.

 

Omakotitalon tai loma-asunnon rakennusluvan käsittelynopeuteen vaikuttaa oleelli­sesti myös suunnitelmien taso. Ellei suunnitel­mia jouduta korjauttamaan, riittää yleen­sä kun lupahakemus jäte­tään rakennusvalvontatoimistoon neljä viikkoa ennen raken­nustöi­den aiottua aloitusajankohtaa.

Tätä ennen hakijan itse on kuitenkin hankittava mahdollisesti tarvittavat erikoisluvat kuten Ympäristökeskuksen poikkeamislupa tai liittymälupa yleiselle tielle.

 

Jos hankkeelle joudutaan hakemaan ympäristökeskuksen poikkeuslu­pa, lisäaikaa tarvi­taan muutama kuukausi.

 

 

 

RAKENNUSLUVAN VOIMASSAOLOAIKA

 

Rakennustyöt on aloitettava kolmen vuoden kuluessa ja saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan myöntämispäivästä lukien. Lupaviranomainen voi hakemuksesta myöntää jatkoaikaa näihin määräaikoihin.

 

Jatkoaikahakemus on jätettävä ehdottomasti ennen määräajan päät­tymistä. Muutoin asia joudutaan käsittelemään uutena lupa­hake­muksena.

 

 

RAKENNUSTYÖN VALVONTA

 

Rakennustyön viranomaisvalvontaa suorittaa rakennustarkasta­ja. Valvonnasta rakentaja suorittaa kunnanvaltuuston hyväk­symän taksan mukaisen maksun, joka peritään jo rakennusluvan myöntämisen yhteydessä.

 

VALTIMON KUNTA

Ympäristötoimisto

Kunnantie 1

75700 VALTIMO

 

 

 

---